在城市商業(yè)版圖中，商業(yè)綜合體以 “一站式” 消費(fèi)體驗(yàn)成為城市地標(biāo)，其內(nèi)部環(huán)境的舒適度直接影響客流停留時(shí)間與消費(fèi)體驗(yàn)。作為商業(yè)空間的 “呼吸系統(tǒng)”，中央空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)需兼顧功能性、節(jié)能性與運(yùn)維便利性。本文結(jié)合通利機(jī)電在商業(yè)綜合體領(lǐng)域的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，從項(xiàng)目籌備到落地運(yùn)營(yíng)全流程解析設(shè)計(jì)要點(diǎn)，并分享典型項(xiàng)目的解決方案。

一、前期籌備：從建筑特性到功能需求的深度調(diào)研

（一）建筑業(yè)態(tài)分析與負(fù)荷預(yù)判

商業(yè)綜合體涵蓋零售、餐飲、影院、寫字樓等多元業(yè)態(tài)，不同區(qū)域的空調(diào)負(fù)荷差異顯著：

• 零售區(qū)：高客流導(dǎo)致人員散熱占比達(dá) 40%，需重點(diǎn)計(jì)算密集時(shí)段的顯熱負(fù)荷；

• 餐飲區(qū)：廚房排油煙量達(dá) 3000-5000m3/h，需匹配等量新風(fēng)補(bǔ)償，同時(shí)考慮油煙對(duì)空氣處理設(shè)備的影響；

• 地下車庫(kù)：CO 濃度需控制在 30ppm 以下，采用一氧化碳傳感器聯(lián)動(dòng)排風(fēng)系統(tǒng)，避免過度能耗。

通利機(jī)電項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在某城市商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)初期，通過三維建模模擬不同樓層、不同時(shí)段的負(fù)荷曲線，結(jié)合建筑幕墻的遮陽(yáng)系數(shù)與導(dǎo)熱系數(shù)，精準(zhǔn)測(cè)算出夏季最大冷負(fù)荷為 850kW/㎡，為設(shè)備選型提供數(shù)據(jù)支撐。

（二）規(guī)范遵循與特殊需求對(duì)接

除《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189-2015 外，需針對(duì)商業(yè)體特性補(bǔ)充設(shè)計(jì)要求：

• 消防聯(lián)動(dòng)：與排煙系統(tǒng)、防火閥實(shí)現(xiàn)信號(hào)互通，火災(zāi)時(shí)自動(dòng)切換為排煙模式；

• 租戶預(yù)留：為餐飲租戶預(yù)設(shè)獨(dú)立新風(fēng)接口（管徑 DN200-300），預(yù)留設(shè)備荷載（500kg/㎡）；

• 舒適性指標(biāo)：零售區(qū)溫度控制 24±2℃，相對(duì)濕度 50%-60%；影院休息區(qū)噪聲值≤45dB，避免設(shè)備運(yùn)行干擾觀影體驗(yàn)。

二、方案設(shè)計(jì)：技術(shù)選型與系統(tǒng)集成的精準(zhǔn)匹配

（一）冷熱源方案比選與節(jié)能設(shè)計(jì)

根據(jù)商業(yè)體規(guī)模與區(qū)域氣候，通利機(jī)電常采用 “多聯(lián)機(jī) + 鍋爐” 或 “離心式冷水機(jī)組 + 冷卻塔” 方案：

• 中小規(guī)模（10 萬(wàn)㎡以下）：選用變?nèi)萘慷嗦?lián)機(jī)系統(tǒng)，內(nèi)機(jī)可獨(dú)立控制，滿足租戶差異化運(yùn)營(yíng)需求，部分負(fù)荷能效比（IPLV）達(dá) 8.5 以上；

• 大型綜合體：采用三級(jí)壓縮離心機(jī)組（制冷量≥3000kW），搭配冰蓄冷技術(shù)，利用谷電時(shí)段蓄冷，降低運(yùn)行成本 30% 以上。

在某 25 萬(wàn)㎡商業(yè)項(xiàng)目中，結(jié)合當(dāng)?shù)胤骞入妰r(jià)差（0.35 元 / 度 vs 1.2 元 / 度），設(shè)計(jì) 12 小時(shí)蓄冷周期，年節(jié)省電費(fèi)超 200 萬(wàn)元。

（二）氣流組織與末端設(shè)備選型

針對(duì)不同區(qū)域特性優(yōu)化送風(fēng)方案：

• 挑空大堂：采用旋流風(fēng)口垂直送風(fēng)，風(fēng)速控制 1.5-2m/s，避免冬季熱風(fēng)滯留頂部；

• 狹長(zhǎng)走廊：采用線性風(fēng)口側(cè)送，間距 3-4m 均勻布置，配合吊頂造型隱藏設(shè)備；

• 地下超市：貨架區(qū)采用下送風(fēng)模式，從地面風(fēng)口送出 18-20℃冷風(fēng)，抵消貨架底部的設(shè)備散熱。

末端設(shè)備選擇時(shí)，通利機(jī)電優(yōu)先采用無(wú)冷凝水風(fēng)險(xiǎn)的輻射板 + 新風(fēng)系統(tǒng)，在餐飲區(qū)等高濕度區(qū)域配置防腐型風(fēng)機(jī)盤管，盤管表面噴涂抗菌涂層，減少霉菌滋生。

（三）智能控制系統(tǒng)架構(gòu)

構(gòu)建 “管理層 - 監(jiān)控層 - 設(shè)備層” 三級(jí)智能平臺(tái)：

1. 管理層：通過 BIM 模型集成設(shè)備數(shù)據(jù)，實(shí)時(shí)顯示各區(qū)域溫濕度、能耗數(shù)據(jù)，支持手機(jī)端遠(yuǎn)程調(diào)控；

2. 監(jiān)控層：采用 DDC 控制器實(shí)現(xiàn)冷凍水系統(tǒng)變流量控制，根據(jù)負(fù)荷自動(dòng)調(diào)節(jié)水泵頻率（調(diào)節(jié)范圍 30%-100%）；

3. 設(shè)備層：在空調(diào)箱設(shè)置壓差傳感器（精度 ±1Pa），濾網(wǎng)堵塞時(shí)自動(dòng)報(bào)警，聯(lián)動(dòng)工單系統(tǒng)提醒維護(hù)。

三、施工落地：從管線排布到調(diào)試驗(yàn)收的全周期管控

（一）綜合管線優(yōu)化設(shè)計(jì)

商業(yè)體層高緊張（標(biāo)準(zhǔn)層 4.5-5m），需通過 BIM 技術(shù)解決管線沖突：

• 冷凍水管與風(fēng)管交叉處采用 “水管翻彎”，確保風(fēng)管凈高≥2.4m；

• 廚房區(qū)域設(shè)置獨(dú)立設(shè)備夾層，集中布置排油煙管道與空調(diào)立管，避免與消防管線干涉；

• 采用成品支吊架（間距≤3m），減少現(xiàn)場(chǎng)焊接作業(yè)，提升施工效率 40%。

通利機(jī)電在某項(xiàng)目中通過三維建模提前發(fā)現(xiàn) 23 處管線碰撞點(diǎn)，避免返工造成的工期延誤。

（二）調(diào)試要點(diǎn)與性能驗(yàn)證

系統(tǒng)調(diào)試分三階段進(jìn)行：

1. 單機(jī)調(diào)試：測(cè)試?yán)渌畽C(jī)組振動(dòng)值（≤2.5mm/s）、風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速偏差（≤5% 額定值）；

2. 聯(lián)合調(diào)試：模擬極端工況（夏季滿負(fù)荷 + 冬季內(nèi)區(qū)散熱），驗(yàn)證冷熱切換響應(yīng)時(shí)間（≤15 分鐘）；

3. 能效測(cè)試：記錄連續(xù) 72 小時(shí)運(yùn)行數(shù)據(jù)，計(jì)算綜合能效比（SEER），實(shí)測(cè)值需≥國(guó)家一級(jí)能效標(biāo)準(zhǔn)（5.0）。

某商業(yè)項(xiàng)目調(diào)試中發(fā)現(xiàn)影院區(qū)域新風(fēng)量不足（實(shí)測(cè) 25m3/ 人?h vs 設(shè)計(jì)值 40m3/ 人?h），通過擴(kuò)大新風(fēng)管管徑（DN400→DN500）解決通風(fēng)問題。

四、運(yùn)維優(yōu)化：全生命周期管理與節(jié)能升級(jí)

（一）預(yù)防性維護(hù)體系

建立 “日常巡檢 + 定期保養(yǎng)” 制度：

• 每日：記錄設(shè)備運(yùn)行參數(shù)（電壓、電流、壓力值），檢查冷凝水排水是否通暢；

• 每月：清洗初效過濾器（G4 級(jí)），檢測(cè)風(fēng)閥執(zhí)行器開度誤差（≤2%）；

• 每年：更換高效過濾器（H13 級(jí)，餐飲區(qū)縮短至每半年），對(duì)冷水機(jī)組進(jìn)行蒸發(fā)器清洗（垢厚≤0.3mm）。

通利機(jī)電為運(yùn)營(yíng)方定制《設(shè)備維護(hù)手冊(cè)》，明確各部件更換周期與操作流程，降低人工維護(hù)成本 25%。

（二）節(jié)能改造實(shí)踐

針對(duì)運(yùn)營(yíng) 5 年以上的商業(yè)體，重點(diǎn)實(shí)施三項(xiàng)改造：

1. 水泵變頻升級(jí)：采用永磁同步電機(jī)（效率≥96%），配合負(fù)荷預(yù)測(cè)算法，部分負(fù)荷時(shí)節(jié)電率達(dá) 40%；

2. 熱回收利用：在廚房排油煙系統(tǒng)加裝板式熱交換器，回收熱量預(yù)熱生活用水，年節(jié)約天然氣 30000m3；

3. 智能照明聯(lián)動(dòng)：結(jié)合客流監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，非營(yíng)業(yè)時(shí)段自動(dòng)降低空調(diào)運(yùn)行負(fù)荷（降至 60% 設(shè)計(jì)值），同時(shí)避免 “無(wú)人區(qū)域空轉(zhuǎn)”。

典型案例：深圳 城市廣場(chǎng)中央空調(diào)設(shè)計(jì)實(shí)踐

項(xiàng)目概況

總建筑面積 18 萬(wàn)㎡，包含 8 萬(wàn)㎡購(gòu)物中心、5 萬(wàn)㎡甲級(jí)寫字樓、3 萬(wàn)㎡酒店及 2 萬(wàn)㎡地下空間，日均客流量 3-5 萬(wàn)人次。

設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

1. 分區(qū)精準(zhǔn)控制：購(gòu)物中心按樓層業(yè)態(tài)劃分 12 個(gè)空調(diào)分區(qū)，寫字樓每層設(shè)置獨(dú)立溫控模塊，租戶可通過微信小程序自主調(diào)節(jié)；

2. 節(jié)能技術(shù)集成：采用磁懸浮變頻冷水機(jī)組（IPLV=10.2）+ 空氣源熱泵輔助加熱，過渡季節(jié)關(guān)閉鍋爐，節(jié)能率提升 22%；

3. 應(yīng)急保障設(shè)計(jì)：配置雙回路電源與備用冷水機(jī)組（容量 30% 主設(shè)備），確保重要區(qū)域（如超市、消防控制室）24 小時(shí)供冷。

實(shí)施效果

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)三年，室內(nèi)舒適度達(dá)標(biāo)率 98%，年均能耗 110kWh/㎡，低于同類項(xiàng)目 15%；通利機(jī)電提供的全周期運(yùn)維服務(wù)，使設(shè)備故障率下降 60%，系統(tǒng)壽命延長(zhǎng) 3-5 年。

商業(yè)綜合體中央空調(diào)設(shè)計(jì)是技術(shù)與藝術(shù)的結(jié)合，既要滿足多元業(yè)態(tài)的功能需求，又要實(shí)現(xiàn)節(jié)能與舒適的平衡。通利機(jī)電深耕商業(yè)建筑領(lǐng)域多年，形成了 “調(diào)研 - 設(shè)計(jì) - 施工 - 運(yùn)維” 全流程服務(wù)體系，通過精準(zhǔn)的負(fù)荷計(jì)算、創(chuàng)新的系統(tǒng)集成與智能的運(yùn)維管理，為商業(yè)空間打造高效可靠的 “呼吸中樞”。無(wú)論是新建項(xiàng)目的整體規(guī)劃，還是既有建筑的節(jié)能改造，通利機(jī)電始終以專業(yè)技術(shù)賦能商業(yè)運(yùn)營(yíng)，助力城市商業(yè)空間實(shí)現(xiàn)品質(zhì)與效益的雙重提升。